浙江杭州市余杭区闲林街道高教路192号2幢102室（第1层）房产15年租赁权

杭州余杭何母桥股份经济合作社于2026年4月30日10时起至2026年5月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道高教路192号2幢102室（第1层）房产15年租赁权进行公开竞价，现公告如下： 杭州余杭何母桥股份经济合作社于2026年4月30日10时起至2026年5月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道高教路192号2幢102室（第1层）房产15年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
 
一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道高教路192号2幢102室（第1层）房产15年租赁权，建筑面积5743.83㎡。租期15年，首年租金起拍价2096498元，前5年租金均按成交价收取，第6年起租金每5年递增一次，递增幅度为前5年的年租金基础上递增3%。租金一年一付，先付后用。免租期9个月（分2年给予），租赁履约保证金为首年3个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。
 
竞得人若将标的进行转租，需遵循产权人提出的转租要求（详见附件：转租说明告知书）。
 
二、重大事项披露：
 
1、本房屋的租赁权竞卖为村级集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按房屋现状竞拍。
 
2、本次房屋租赁权竞价以房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
 
3、本次竞拍标的用途：仅作农贸市场使用。
 
4、成交人自行负责按委托人允许业态范围和政府部门各项规定要求办妥证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担，委托人会配合提供已有的相关材料。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与委托人、拍卖公司无涉。
 
5、免租期：9个月（分2年给予）。免租期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。
 
6、腾空期：无。
 
7、竞买人需遵守房产所在物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
 
8、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修、改造的，必须提前将装修方案报送至委托方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修。装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
 
9、竞买人竞得后需交纳投资保证金30万元。竞拍成功后，竞买人用于本房产装修、购买设备设施等（包括但不限于）的投资金额须达到500万元及以上，装修完毕后，竞买人提供相关资料，经产权人复核确实达到500万元及以上的，将无息退还投资保证金。
 
10、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
 
三、保证金：2096498元；加价幅度：2000元或整倍数。
 
四、保证金交纳及处置：
 
a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
 
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
 
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
 
五、成交价款的结算时间和方式：
 
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年5月7日16时前在线下将竞价余款、履约保证金（首年3个月租金）及投资保证金（30万元）缴入杭州余杭何母桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭何母桥股份经济合作社，开户银行：余杭农商行闲林支行，账号：201000008733563 )。
 
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
 
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
 
买受人在2026年5月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州余杭何母桥股份经济合作社（地址：杭州市余杭区闲林街道何母桥村全丰苑108号）办理后续交易手续。
 
六、竞买人应具备条件：
（1）不接受自然人及个体工商户报名，不接受联合体报名。
（2）注册在杭州市范围内的企业法人，经营范围须包含食用农产品批发、零售，农副产品销售。（在公告发布日之后变更以上经营范围无效）
（3）非余杭区的竞拍单位竞拍成功后，1个月内须确保在余杭区注册全资子公司运营项目并签订租赁合同，否则将没收其交纳的履约保证金。
（4）竞拍单位须具备成熟的大型农贸市场运营经验，目前在营项目中至少有1个项目的面积达到10000㎡及以上。（需提供有效租赁合同及付款凭证，并配合拍卖公司前往已有项目现场核实其有效性）
（5）竞拍单位须具备长期合作的优质商户，牛羊肉类（日均营业额30万元及以上）、猪肉类（日均营业额20万元及以上）、水产类（日均营业额10万元及以上）、蔬菜类（日均营业额3万元及以上）、粮油干调类（日均营业额8万元及以上）。（需提供与优质商户的合作合同复印件加盖公章，同时原件供现场复核；公告发布前3个月的采购数据；每类别各提供2个优质商户相关材料以及加盖公章的汇总表）。
（6）企业可委托法定代表人报名，线上报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面原件或复印件（加盖公章）、杭州余杭何母桥股份经济合作社委托浙江博源拍卖有限公司出具的《同意报名证明》。
（7）若委托法定代表人报名的，还需提供授权委托书原件。
 
线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送至杭州市临平区碧天路53-57号。线下资料审核通过后，杭州余杭何母桥股份经济合作社委托浙江博源拍卖有限公司出具《同意报名证明》，方可报名参加竞拍。线下资料提交截止时间：2026年4月27日16时（以应审核资料送达指定地点为准）。
 
线下需提交审核的资料：营业执照复印件（加盖公章）；法定代表人身份证正反面复印件（加盖公章）；单个农贸市场营运面积达到10000㎡及以上的证明材料（有效租赁合同及付款凭证）；牛羊肉类、猪肉类、水产类、蔬菜类、粮油干调类的优质商户材料（合作合同复印件加盖公章，同时原件供现场复核；公告发布前3个月的采购数据；每类别各提供2个优质商户相关材料以及加盖公章的汇总表）。
 
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年4月29日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭何母桥股份经济合作社委托的浙江博源拍卖有限公司联系。
 
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
 
九、特别提醒：
 
a）本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，委托人及拍卖公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。标的物以房屋现状为准，浙江博源拍卖有限公司、杭州余杭何母桥股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
 
b）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
 
c）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
 
d）标的物租赁登记手续由买受人自行与委托人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
 
e）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
 
f）本公告载于：
 
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_
 
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
 
 
 
受托方联系方式：
 
咨询电话及
联系人：18968074535（陈女士）
 
受托方联系地址：杭州市临平区碧天路53-57号
 
 
 
浙江博源拍卖有限公司
 
2026年4月17日
附件