广东惠城区桥西街道麦地路16号金鑫酒店、康复中心大楼、山顶宿舍1宗（共3处）打包出租交易公告

惠城区桥西街道麦地路16号金鑫酒店、康复中心大楼、山顶宿舍1宗（共3处）打包出租交易公告

交易信息
标的名称：	惠城区桥西街道麦地路16号金鑫酒店、康复中心大楼、山顶宿舍1宗（共3处）打包出租	组织方:	惠州市公共资源交易中心惠城分中心
公告编号：	惠公易产惠城[2026]019号	报价开始时间:	2026年04月14日 08时30分
交易编号:	GJB2026-141	报价结束时间：	2026年05月14日 10时00分
底价(万元)：	7.9965	竞买保证金(万元)：	280
报价幅度(万元)：	0.02	报名截止时间：	2026年05月14日 09时00分

交易条件说明

　　惠州市惠城区德正投资有限公司进入惠州市公共
　　资源交易中心惠城分中心物业（住宅、
　　商铺、仓库类等）招租条件说明
　　第一条：所出租物业以现状或毛坯竞价招租，竞标方应为中华人民共和国公民或具有相应资质的企事业单位，具有合同履行能力和相应资金保障，具有完全民事行为能力和独立承担民事责任的能力。
　　第二条：出租物业地址、面积、租赁租金及期限
　　标的一：位于惠城区桥西街道麦地路16号金鑫酒店、康复中心大楼、山顶宿舍1宗（共3处），面积约8159.69平方米（以实物为准），每月租金底价按评估价人民币柒万玖仟玖佰陆拾伍元整（￥79965元/月），租赁期为15年（含免租期），租金每5年递增5%，房屋押金3个月租金，免租期8个月。
　　1、其他事项以双方签订的租赁合同为准。
　　2、竞拍标的一需缴纳竞价保证金280万元
　　3、根据《惠城区国有资产监督管理工作联席会议纪要〔2026〕1号》文件精神及《〈惠城区麦地路16号物业改造及运营项目合同〉终止协议》约定，本次挂牌设置如下附加条件，即新承租人须一次性向惠州市鼎宸酒店管理有限公司（下称：鼎宸公司）支付以下两笔费用，作为摘牌的前置条件：
　　
（1）中标方自签署成交协议之日起10日内向鼎宸公司支付加固工程费用余额2440470.72元，以承继免租期后继续抵扣租金的权利；此外，自中标方签署成交合同之日起3年内，若加固工程设计费用及审图费用未支付金额271914.81元实际发生支付，以发票及银行转账凭证为佐证，可纳入决算审核确认金额，承租人向鼎宸公司补充支付后继续用于抵扣租金；
　　
（2）中标方自签署成交协议之日起10日内向鼎宸公司支付未完成装修工程剩余价值款350万元：第三方评估机构广东金富合创土地房地产资产评估有限公司对麦地路16号项目装修工程价值进行复评，评估价值为人民币叁佰肆拾叁万捌仟叁佰壹拾叁元整（￥3438313.00），根据鼎宸公司《关于商请调高麦地路16号未完成装修工程剩余价值的函》来函，中标方须向鼎宸公司一次性支付350万元以接手未完工的装修工程（复评结果3438313.00元基础上上浮约1.8%），此项不抵扣租金。
　　第三条：中标后相关要求的说明
　　1、中标方（承租方）经营所需的一切证照由中标方自行办理。
　　2、中标方应依法经营，经营所发生的一切税费、债权债务、劳资纠纷等由中标方承担，与出租方无关。
　　3、中标方必须根据经营需要安装内部消防设施，并承担其费用。消防工程必须达到国家规定标准，并经有关政府职能部门验收合格后方能营业。
　　4、中标方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并应遵守物业有关规定并不得占用公共场所及通道做任何用途。
　　5、中标方不得利用租赁房屋从事违法行为；如因中标方不能按租约规定使用租赁房屋所产生的后果，及发生一切违法行为与出租方无关，产生的违法责任由中标方承担并赔偿出租方。
　　6、中标方不得利用承租房屋存放危险物品，从事有关污染空气、污染环境、噪音扰民等行业。
　　7、未经出租方书面同意，中标方不得将房屋转租或分租给第三方；未经出租方同意，不能改变房屋的使用用途，否则，终止合同并没收押金。
　　8、中标方有义务接受出租方或其他相关部门定期或不定期的监督和检查，并对出租方或其他相关部门提出的意见限期作出相应整改。
　　9、租赁期间，由中标方担任租赁房屋安全责任人。中标方应认真履行安全管理职责，依法采取安全生产工作等各项措施，防范安全事故发生。如发生事故，由中标方自行承担全部的法律责任和经济赔偿责任。因此造成出租方或第三方经济损失的，中标方应予赔偿。
　　10、学校附近的物业不得违反学校周边经营范围设置要求。
　　11、委托方提供的《房屋租赁合同》范本是本招标项目的附件材料，竞价方在竞标前需认真阅读并充分评估后竞标。竞价方竞得租赁标的后必须严格按照委托方提供的《房屋租赁合同》版本签订并执行，如竞价方未按要求履行的，视为竞价方放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。
　　12、参与产权交易竞价的竞价人须与委托方无纠纷、无历史欠费等履约不良行为。同一竞价人1年内若竞得委托方某宗资产而又不与委托方办理成交手续的，自成交通知书发布之日起1年以内不得再参与该宗资产竞价。
　　上述资格条件采取资格后审，若发现竞得人存在上述情形的，取消其成交资格并且竞价保证金不予以退还。
　　第四条：本批物业此次公开招租，起标价格以评估报告所出具参考价为准，竞标价格不设上限，价高者得。
　　第五条：仍拖欠惠州市惠城区国有资本投资运营集团有限公司租金的不具备竞拍资格。
　　第六条：未尽事宜，报名前竞价者须先电话咨询工作人员。
　　如需查看标的物请致电委托方，委托方
联系人：李宁，电话18344288786(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)。
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