北京金隅物业服务有限公司西三旗项目部2026-2027年制冷、供暖运维服务项目询比价公告

询比价公告
北京金隅物业服务有限公司西三旗项目部2026-2027年制冷、供暖运维服务项目询比价
发布时间：2026-04-17 14:15:18
北京金隅物业服务有限公司现就如下项目进行采购，兹邀请合格的供应商参加报价。
┃ 询比价基础信息
询比价编号：15000266-XJ-2026-0215
采购单位：北京金隅物业服务有限公司
报名截止时间：2026-04-21 14:00:00
报价截止时间：2026-04-22 14:00:00
咨询截止时间：2026-04-21 14:00:00
价格开启时间：2026-04-22 14:00:00
采购类别：其他
┃供应商报价要求
其他资质信息：
标书费：元 （电汇附言请注明：招采标书费15000266-XJ-2026-0215）
标书费收款账户： /
保证金：元 （电汇附言请注明：招采保证金15000266-XJ-2026-0215）
保证金收款账户： /
┃物料清单

物料描述(材料名称)	物料类别	规格型号	采购数量	计量单位	付款方式	采购工厂	备注
制冷、供暖运维服务	技术服务		1.000	/	汇款	金隅物业

收货地址： 北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层会议室
┃详情描述

1.服务范围 （1）金隅智造工场供热运维服务； （2）金隅智荟中心一期、二期制冷和供热运维服务； （3）程远大厦B座供热运维服务。 2.服务要求 （1）制冷运维服务要求 a. 制冷运维项目：智荟中心一期、二期，两座制冷机房（运维4人）。 b. 运维人员持证上岗（制冷与空调作业），服从现场安全管理。 c. 制冷运行前，运维单位技术管理人员应提前到场，做好现场前期准备工作，包括但不限于：配合制冷系统设备开机试运行、检查冷却塔是否达到运行标准要求，冷却塔补水，水泵检查（紧固连接件、密封是否正常，运行是否正常，配件是否磨损等），管件检查（检查密封性、紧固连接件、除锈等），阀门检查（是否开关顺畅，密封是否正常）、仪表检查（显示正常、数据准确），检查供电线路及电气设备的连接情况和绝缘性能，确保用电安全，清理过滤装置及除污器、开启相应部位阀门和控制开关等。 d. 制冷季期间，运维单位必须保证制冷机房内24小时人员在岗值守，负责系统运行和设备巡视工作；运维外包人员每小时对制冷设备巡检一次，抄录包括但不限于：运行温度、压力、补水等数据，填写相应记录表；按时完成项目部下达运维、清洗、检修等任务，确保制冷系统运行稳定、参数达标。 e. 负责运行时发生故障的快速抢修任务，减少停机。 f. 定期接受甲方考核，对于不合格运维外包人员予以清退、更换，因运维不当造成损失，需承担相应责任。 g. 负责相关制冷设备的日常养护，发现问题及时维修，已损坏或不能维修的配件及时向我司项目部反映，相关配件由我司提供。 h. 负责制冷机房发生突发事件的应急处理工作。 i. 负责制冷机房内部干净整洁，定期清理设备表面积存的污垢、灰尘和锈垢，防止影响正常运行。 j. 负责制冷季结束后冷却塔泄水、冷热转换、设备移交等工作 （2）供暖运维服务要求 a. 供暖运维项目：金隅智造工场、金隅智荟中心一期、二期及程远大厦B座，四座采暖换热站（运维12人）。 b. 运维人员持证上岗(司炉证或热力运行证)，服从现场安全管理。 c. 供暖运行前，运维单位技术管理人员应提前到场，做好现场前期准备工作，包括但不限于：配合供暖系统设备开机试运行、检查软化水设备及补水系统确保正常、水泵检查（紧固连接件、密封是否正常，运行是否正常，配件是否磨损等），管件检查（检查密封性、紧固连接件、除锈等），阀门检查（是否开关顺畅，密封是否正常）、仪表检查（显示正常、数据准确），检查供电线路及电气设备的连接情况和绝缘性能，确保用电安全，清理过滤装置及除污器、开启相应部位阀门和控制开关等。 d. 供暖季期间，运维单位必须保证换热站内24小时人员在岗值守，负责系统运行和设备巡视工作；运维外包人员每小时对供暖设备巡检一次，抄录包括但不限于：运行温度、压力、补水等数据，并填写相应记录表；按时完成项目部下达运维、清洗、检修等任务，确保供暖系统运行稳定、参数达标。 e. 负责运行时发生故障的快速抢修任务，减少停机。 f. 定期接受甲方考核，对于不合格运维外包人员予以清退更换，因运维不当造成损失需承担相应责任。 g. 负责相关供热设备的日常养护，发现问题及时维修，已损坏或不能维修的配件及时向我司项目部反映，相关配件由我司提供。 h. 负责换热站发生突发事件的应急处理工作。 i. 负责换热站内部干净整洁，定期清理设备表面积存的污垢、灰尘和锈垢，防止影响正常运行。 j. 负责冬季各楼设施设备防冻巡视任务，并填写设施设备防冻巡视记录。 k. 负责供暖季结束后冷热转换、阀门关闭、设备移交等工作。 3.其他要求 (1) 制冷季时间：2026年5月1日至2026年9月30日，制冷运维外包4人，工作地点：金隅智荟中心 一、二期（2个机房、共4人）； (2) 供热季时间：2026年11月1日至2027年3月15日，供暖运维外包12人，工作地点：程远大厦B座、金隅智荟中心 一、二期（2个机房）、金隅智造工场（每个项目4人）。 (3) 负责制冷机房（换热站）内的运行系统进行停送冷热水、灌水、补水、调节、运行等，确保系统运行的经济性及室内舒适性。 (4) 负责制冷系统和供暖系统设备设施、电器系统的日常维护保养，保持冷机房（换热站）内工作场所环境整洁，保障设备运行正常。 (5) 相关运维外包人员必须在相应岗位从业经验不少于1年，技术人员必须在相应岗位从业经验不少于2年。 (6) 如设备运行期间发生故障，应立即通知甲方，并及时组织技术人员进行抢修。遇有影响用户制冷或供暖的操作时应提前通知甲方。 (7) 运行外包人员必须严格遵守安全生产有关规定，预防各类安全事故发生，保证安全稳定运行。 (8) 按照相关法律法规和我司制冷和供暖运行要求，运行外包人员开展巡检、保养及维修作业，并填写相关记录。 (9) 如需进行特种作业（如有限空间、动火、登高等）时，要进行申报，批准后方可作业，工作人员需持证上岗；严禁酒后和带病上岗作业。 (10) 合同签订后5日内，运维单位需向我司项目部提报制冷和供暖运维人员档案信息。 (11) 运行外包人员负责做好制冷机房（换热站）来访人员信息登记工作，配合维保单位完成设备设施的维保工作。 (12) 程远大厦B座热力站存在重新翻修事宜，具体时间未定，如在供暖季前程远大厦B座已经开始翻修，则无需安排运维外包人员值守，支付时需要扣除合同内程远大厦B座运维相关费用。 (13) 根据北京市城市管理委员会通知的供热系统点火试运行时间和我司制度要求的制冷系统运行时间，运维单位提前安排运维外包人员进场熟悉现场条件及运行系统，并着手正式运行开始前准备工作； (14) 如遇北京市城市管理委员会通知提前正式供暖（正常时间为每年11月15日开始）或延长供暖时间（每年3月15日结束），运行单位负责做好提前或延长供暖时间准备工作； (15) 若制冷、供暖服务期比约定日期提前或延长，则服务有效期限将自动顺延，以覆盖该提前或延长的服务期间，合同总金额不变。 (16) 运维外包值班人员所有费用应包含在报价中，由承包运维单位负责。 (17) 运维外包人员必须严格按照我司管理制度执行工作，对于违反管理制度行为，我司项目部有权按照制度要进行处罚。 (18) 运维单位应为安排到各项目的运维人员，必须统一着装，保证着装干净整洁。 (19) 运维单位应为安排到项目的驻场运维外包人员缴纳工伤保险或赔付限额不低于100万元、医疗费限额不低于10万元的商业保险。商业保险保障范围应参照工伤保险保障范围，涵盖工作期间意外事故、工作期间突发疾病猝死等。 （20）合同自2026年5月1日生效，至2027年4月30日终止。其中，2026年10月1日至2026年10月31日、2027年3月15日至2027年4月30日为非运行时间段。非运行期间，各项目现场无需安排运维外包人员在岗，但需要乙方安排技术人员配合甲方项目部完成非运行期间的维修保养工作，包括但不限于：过滤网清洗、压力表检测时检测与拆装、配合冷却塔清理和加药、冬夏转换、设备配件更换和调试等工作。 （三）违约条款： 乙方人员如违反国家法律、法规或行业相关规定及甲方规章制度的行为，甲方将视情节轻重从运维费中扣除乙方违约金，具体条款如下： 1.运维外包人员在运行值班期间应按规定每小时巡视并抄写设备运行记录一次，如未按规定时间巡视抄表，每次扣除违约金人民币200元。 2.运维外包人员在运行服务期间如擅自编写虚假运行记录，每次扣除违约金人民币1000元； 3.运维外包人员在运行值班期间应按规定正确使用保护用品，工作服穿戴整齐，工作期间必须穿绝缘鞋，如未按规定使用用品每次扣除违约金人民币200元。 4.运维外包人员在运行值班期间不得睡觉，如发现值班人员睡觉，每次扣除违约金人民币1000元，同时乙方更换人员。 5.运维外包人员在制冷机房/换热站值班期间严禁吸烟，如未按规定要求执行，每次扣除违约金人民币1000元，同时乙方更换人员。 6.运维外包人员在制冷机房/换热站值班服务期间及上岗前严禁饮酒，如在岗期间饮酒，每次扣除违约金人民币1000元，同时乙方更换人员。 7.运维外包人员未按约定时间到岗服务，每次扣除违约金人民币1000元。 8.运维单位未按照甲方项目部要求，在非运行时间段安排技术人员到场配合现场维护保养等工作，未按约定时间到岗服务，每次扣除违约金人民币1000元。 （四）服务期限：暂定自2026年5月1日至2027年4月30日 三、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效询价响应。） （一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。 （二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。 （三）近三年有类似的项目业绩。 （四）企业信誉良好，无不良记录。 （五）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。 （六）未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或黑名单等。 （七）近两年有市政供热换热站运维和制冷运维的业绩不少于2项 （八）现场踏勘确认表 四、报价方式 （一）合理低价原则，采用总价报价方式。报价为一次性总体报价，在本次服务有效期内价格固定不变，其报价包括服务中所有可能发生的费用，包括但不限于器材损耗费、人工费、增值税等一切相关费用，报价时应就服务做出书面承诺。 （二）控制价：本次报价不得高于395400元（含税），如超过控制价将被拒绝。 注：金隅阳光招采平台报价为总体报价。 五、报价文件的递交 （一）递交报价文件的截止时间为2026年4月22日14时00分，逾期递交的将被视为作废文件。 （二）请将盖章版电子版报价文件上传至金隅集团阳光招采平台（https://www.bbmgzc.com/）。线下邮寄或递交纸质报价文件,递交报价文件地址：北京市西城区宣武门西大街129号金隅大厦E座一层物业办公室。 报价文件需胶装，密封后在报价截止时间前交至采购人。密封粘贴处应加盖公章，以便确认密封情况。报价文件的份数：正本壹份。 （三）递交报价文件时，须同时提供以下资料： 1.法定代表人资格证明文件或其授权书。 2.法定代表人或授权代理人身份证复印件。 3.委托代理人身份证复印件。 4.年检合格的营业执照复印件。 5.近两年有市政供热换热站运维和制冷机房制冷运维的业绩不少于2项。 以上资料的原件或加盖单位公章的复印件，报价单位对所提供材料的真实性负责。 六、现场踏勘 （一）为保证报价的合理性，报价单位需于报价截止前，自行联系各项目业务联系人进行现场踏勘，踏勘现场所发生的全部费用均由报价单位自行承担。 （二）采购人向报价单位提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使报价单位利用的资料。采购人对报价单位由此而做出的理解、推论和结论概不负责。 七、联系方式 西三旗项目联系人：张海峰 ； 联系电话：18801333738 。 采购业务 联系人：靳 霄； 联系电话：010-66411599。

┃联系人
靳霄 / 010-66411599
┃监督举报联系方式
监督举报电话：025-86305556
监督举报邮箱：jyswjijian@dc-bbmg.com.cn