广东新运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包招标公告-年度运营项目零星维修及提升改造工程

运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包招标公告【电子标】

投资项目代码	2603-440115-04-01-482756
投资项目名称	年度运营项目零星维修及提升改造工程
招标项目名称	运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包
标段名称	运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包	公告性质	正常
资格审查方式	资格后审
招标项目实施（交货）地点	广州市南沙区
资金来源	自筹	资金来源构成	企业自筹：国有投资
招标范围及规模	本项目提升改造总建筑面积约50000平方米，占地面积约12000平方米。主要内容包括但不限于建筑工程、室内及公区装饰、强弱电及给排水、暖通空调、消防、智能化、外立面、门窗幕墙、泛光照明、综合配套设施、水上游乐设施、停车场、绿化、标识标牌等维修改造工程及景观提升、路面翻新、电梯及电梯厅改造、地库改造、泳池改造、会所改造、售楼处改造、屋面防水、外墙渗漏、漏水处理、垃圾费改造、雨污分流、拆除工程、地基沉降、加固工程等。（最终以实际改造范围为准）。
招标内容	2.4 招标范围承包人根据发包人提供的招标文件（含附件）、项目基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本项目的设计、施工及工程竣工验收等工作。范围包括但不限于广州南投房地产开发有限公司（以下简称：南投公司），南投公司管理的下属公司、托管公司、联系管理公司的在运营及后续新增运营项目。具体承包范围如下：2.4.1设计部分：本次设计范围包括但不限于项目方案深化设计、初步设计（如有）、施工图全过程设计及其他专业专项全过程设计及咨询等，项目各阶段开发报建报批材料及审批配合（如有，具体工作以实际指令为准）、根据“广州市工程图纸全过程管理系统”完成相关图审工作（如有）、施工图深化设计审核、施工阶段的技术配合（包括但不限于看样定板、现场巡查及效果提升建议等）、验收确权阶段的技术配合（含竣工资料审核及盖章），并在设计及施工阶段按发包人要求派项目负责人或专业负责人处理现场事宜，及其他由发包人指定的相关设计内容。设计内容暂定为本项目建筑、结构、景观及装修等全专业改造设计。包括但不限于项目建筑设计（如屋面、地下车库改造提升）、机电设计、装修设计（如户内、公区改造提升）、园林景观设计、导视标识系统设计、交通标识及停车划线设计、建筑智能化设计、竣工图编制、审核相关深化图及签章确认等专项。最终设计及施工内容、工程量以经发包人确认的现场实际情况和实际需求为准。2.4.2施工部分：包括但不限于建筑工程、室内及公区装饰、强弱电及给排水、暖通空调、消防、智能化、外立面、门窗幕墙、泛光照明、综合配套设施、水上游乐设施、停车场、绿化、标识标牌等维修改造工程及景观提升、路面翻新、电梯及电梯厅改造、地库改造、泳池改造、会所改造、售楼处及展示区样板房改造、屋面防水、外墙渗漏、漏水处理、垃圾费改造、雨污分流、拆除工程、地基沉降、加固工程等。最终设计及施工范围以现场实际需求为准（最终以实际改造范围为准）。负责或配合办理相关报批、报建、工程开工、施工过程及验收所需的各项手续,包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、报建手续、施工垃圾清理外运及许可办理、配合检测和监测工作、系统调试、由施工原因导致市政排污管道的疏通、施工期间抽排水、承担此期间水电费、承担工程完成前的临时设备投入等费用、配合相关工作导致施工设施设备进出场等费用、与市政道路接驳（含市政管线）等保护、垃圾（含生活垃圾）定期收集及清运出场、分项分部工程验收和各专业验收、临时抢险工作、场地内临时设施拆除及外运工作、相关施工准备配合等工作,并承担办理上述手续承包人的费用。凡工程中涉及到规划、消防、环保、质量安全、节能等有关部门验收及检查的项目，及时做好验收准备工作（包含清洗地面垃圾清运等）、参与验收、落实整改工作、负责初开荒及精开荒至移交商户、负责取得装修商铺营业前消防检查合格书。竣工验收前，向发包人提交竣工验收申请报告，办理竣工验收等。
工期（交货期）	730日历天（含设计工期）。具体开工日期以发包人或监理人发出的开始工作通知注明的时间为准。
最高投标限价（万元）	9738.200000
是否接受联合体投标	是
投标资格能力要求	投标人资质要求：3.1 本次招标要求投标人须同时具备承接本项目所需的建设行政主管部门颁发的以下资质：3.1.1工程设计资质：工程设计综合甲级资质；或建筑行业甲级资质；或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或建筑设计事务所资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。（外国或澳门、台湾的设计企业须提供所在国或者所在地区的政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明）。3.1.2工程施工资质：建筑工程施工总承包叁级或以上级别施工总承包资质。注：①国内设计资质内容按照《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令[2000]293号）、《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令[2006]160号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）、《工程设计资质标准》（建市[2007]86号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）等相关文件执行。②香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标，同时提供相应资质证书及备案证明资料扫描件。③施工资质内容按照建市[2014]159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市[2015]154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市[2016]226号）等相关文件执行。④工程设计、施工企业资质证书有效期应当符合《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定的要求设置。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。申请人按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在投标截止前已取得新证的，申请人须在投标文件中提供经核准延期后的新资质证书。申请人按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在投标截止前未取得新证的，以中华人民共和国住房和城乡建设部或相关主管行政部门发布的核准建设工程企业资质延续名单公告或通知、或全国建筑市场监管公共服务平台（简称四库一平台）、或广东省住房和城乡建设厅三库一平台管理信息服务系统（简称三库一平台）中企业资质信息为准，并提供资质信息网页截图或相关证明资料。 项目负责人资格要求：3.3.1项目负责人【兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派】为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。注：①根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。②注册建造师不包括注册临时建造师。项目负责人（兼施工负责人）在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人（兼施工负责人），项目负责人（兼施工负责人）和专职安全员不为同一人。
	投标人业绩要求：本项目无投标人业绩要求
	其他要求：
是否采用电子招标投标方式	是	获取资格预审/招标文件的方式	下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（www.gzggzy.cn）
获取资格预审/招标文件开始时间	2026-04-18 00:00:00	获取资格预审/招标文件截止时间	2026-05-08 14:30:00
递交资格预审/投标文件截止时间	2026-05-08 14:30:00	资格预审/投标文件递交方式	投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件
开标时间	2026-05-08 14:30:00	开标地点	第1开标室（南沙交易部）
发布公告媒介	广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（www.gzggzy.cn）
招标人	广州南投房地产开发有限公司	联系地址	广州市南沙区横沥镇明珠一街一号明珠开发大厦B座7楼
招标人联系人	吴工	联系电话	020-85951806
招标代理机构	北京中交建设工程咨询有限公司	联系地址	广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼
招标代理联系人	方工	联系电话	020-87575800-838
招标监督机构	广州市南沙区住房和城乡建设局（企业投资类项目）	联系电话	020-39910647
其他依法应当载明的内容
使用企业库数据源	广州市住房和城乡建设局企业库 登录企业库 登录企业库

重要提醒：本项目使用新建设工程交易系统，详情见操作手册（点击下载），请安装新投标文件制作工具及新版统一CA互认驱动（点击下载）

公告信息
公告内容
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公告信息

招标项目名称	运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包-年度运营项目零星维修及提升改造工程
标段（包）名称	运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包
相关统一交易标识码	A01-91440101MA9Y7HPJ3A-20260417-100003-9
公告性质	正常公告

公告内容
相关附件附件名称 1招标代理委托书.pdf
附件名称 2资金情况的说明.pdf
附件名称 32招标文件（含招标公告、合同）（发布版）-运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包.doc
附件名称 4招标人承诺.pdf
附件名称 5关于基础资料已收集完成的说明.pdf
附件名称 64设计任务书.docx
附件名称 7建设工程招投标活动日程安排表.pdf
附件名称 8招标申请函.pdf
附件名称 9电子签名委托书.pdf
附件名称 102招标文件（含招标公告、合同）（发布版）-运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包.pdf
附件名称 113运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包合同.docx
附件名称 121招标公告（发布版）-运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包.pdf
附件名称 13招标人声明.pdf
附件名称 14招标人授权代表证明书.pdf
附件名称 151招标公告（发布版）-运营项目零星维修及提升改造工程设计施工总承包.docx
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