贵州小龙滩项目G（22）094号地块前期物业服务招标公告

一、项目名称：小龙滩项目 G（22）094号地块前期物业服务
二、项目编号：SGZW-XM-GKZB-FW-202604-0033
三、招标采购方式：公开招标
四、项目概况与范围：本项目为小龙滩项目G（22）094号地块前期物业服务招标。项目总用地面积93.45亩，总建筑面积166758.32㎡，其中计容建筑面积117857.34㎡，主要为住宅111964.61㎡（1612套）、商业设施5892.73㎡，不计容建筑面积48900.98㎡。物业服务范围包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修养护；共用设施设备的运行维护；公共区域的环境卫生清洁；公共秩序维护；物业档案资料管理。同时需结合项目“避暑旅居”定位提供健康护航（健康小屋、AED配置、一键报警、陪同就医）、便捷出行（访客带入户、归家暖途接送）、社区活力营造（每月主题活动）、生活便利（快递上门、洗车、打印）等特色服务，以及菜单式增值服务体系。
五、采购预算：壹仟贰佰柒拾伍万整（12750000.00元）（暂定价）。
六、最高限价：
（一）高层住宅物业服务费：2.90元/平方米/月；
（二）商业物业服务费：5.00元/平方米/月；
（三）车位管理费：80.00元/个/月。
注：本次招标价格与服务标准质价相符。如后期政府出台物业新规及指导价，业主有权选择维持原中标价格及服务标准，或改为执行政府指导价及相应标准，具体由业主委员会或业主意见征求后决定。
注：投标人须对本项目前期物业服务费报价进行组价说明，并承诺其报价构成及利润率符合以下要求：
（1）前期物业服务费由物业服务成本、利润、税金三部分构成；
（2）成本利润率按不高于五年期以上贷款市场报价利率(LPR)上浮3个百分点的标准执行；
（3）税金按照国家现行税法规定计取。投标人应在投标文件中单独提供物业服务费组价明细及计算说明，并对上述组成及计算标准作出书面承诺（投标人承诺：本次物业服务费报价由物业服务成本、利润、税金构成，成本利润率及税金计取均符合招标文件规定标准，报价真实合规）。
七、投标人资格要求：
（一）具有独立承担民事责任的能力：提供投标人有效的营业执照（复印件或扫描件加盖投标人公章）；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供投标人2024年度或2025年度经第三方审计机构出具的审计报告【审计报告包括资产负债表、利润表或利润及利润分配表、现金流量表和财务报表附注，审计报告应盖有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照（或执业证照）】及执业证书或2026年投标人基本开户银行出具的资信证明（须附投标人的开户许可证或投标人基本户存款证明）（复印件或扫描件加盖投标人公章）；
（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标人2025年10月至投标文件提交截止时间前任意一个月依法缴纳税收凭证和社会保障资金缴纳证明材料，新成立不足三个月的投标人，提供自成立以来缴纳税收和社会保障金的相关材料；无需缴纳税收和社会保障资金的提供主管部门的有效免缴证明材料（复印件或扫描件加盖投标人公章）；
（四）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供投标人具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺（提供书面承诺加盖投标人公章）；
（五）法律、行政法规规定的其他条件：投标人书面承诺在“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道查询中未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人取消其投标资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果（提供书面承诺加盖投标人公章）；
（六）不存在利害关系：投标人与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则，相关投标均无效（提供书面承诺加盖投标人公章）；
（七）书面声明：投标人参加本次招标（采购）活动前3年内在经营活动中未被行政或行业相关主管部门限制在全国或招标人（采购人）所在地投标、承接业务的书面声明（提供书面承诺加盖投标人公章）。
八、本项目不接受联合体投标。
九、服务期及服务地点：
（一）服务期：本合同前期物业管理为三年，在合同期限内，业主委员会或者物业管理委员会代表全体业主与物业服务人签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。本合同到期后，如小区因交付、入住情况等原因，未能及时成立业主委员会及物业管理委员会，合同自行延期至小区业主委员会或物业管理委员会成立，并选择或委托新的物业服务人时止。
（二）服务地点：观山湖区观山街道办事处辖区内，东至规划道路，北至北二环。
十、招标文件获取信息：
（一）招标文件获取时间：2026年04月18日00:00至2026年04月24日（北京时间0:00—23:59，节假日除外）。
（二）招标文件获取方式：本项目实行电子招投标，招标文件已免费向社会公开，凡有意参加投标者，登录贵州省公共资源（国有企业）交易中心－贵州阳光产权交易所https://bm.prechina.net:9443/填写相关信息后获取招标文件。
业务
联系电话：0851-84123367
技术
联系电话：0851-84111629
（三）售价（元）：0.00       
十一、递交投标文件截止时间（开标时间）和地点        
（一）递交投标文件截止时间（开标时间）：2026年05月08日9时30分（北京时间）      
（二）递交投标文件地点（网址）：贵阳市国企招采平台（https://www.ygzcfwy.net/#/index.html），以系统提示为准。         
（三）投标人应在递交投标文件截止时间前，通过“贵阳市国企招采平台”投标系统制作电子投标文件，逾期上传的投标文件，将被拒收。
十二、其他补充事宜：投标人进入贵阳市国企招采平台－＞帮助中心－＞数字证书服务－＞操作指引－＞下载贵阳市国企招采平台数字证书申请指南，根据操作指引办理。平台运营咨询电话：0851-84111629
十三、公告媒体
贵州省招标投标公共服务平台、贵阳市公共资源国有企业招标采购平台。      
十四、招标人信息：
招标人：贵阳观龙置业有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区北京西路观投大厦14楼 
联系人：刘玉鑫
联系电话：18507551686
十五、招标代理机构信息：
招标代理机构：佰利建设管理（集团）有限公司
地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路6号东原财富广场一期3栋1单元24层 
联系人：郭文倩、张龙、徐以美、蒋国辉
联系方式：18798070994