辽宁阜新市第二高级中学物业服务采购项目竞争性磋商公告
公告-招标公告辽宁 阜新 发布时间：2026-04-03
项目详情
公告信息
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| 阜新市第二高级中学物业服务采购项目竞争性磋商公告 | |
| 撰写单位: | 阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心） | 发布时间: | 2026-04-03 |
项目概况
阜新市第二高级中学物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2026年04月17日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210900-00117
项目名称：阜新市第二高级中学物业服务采购项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：553320
最高限价（元）：553320
采购需求：查看
技术参数及要求：
| 职能 | 人员分类 | 人数 | | 舍务管理（两男两女） | 宿管及综合杂勤 | 4 | | 宿舍卫生(男女宿舍) | 保洁员 | 1 | | 宿舍夜班 | 更夫 | 1 | | 门卫保安 | 保安员 | 4 | | 总务杂勤/消毒 | 综合杂勤 | 2 | | 食堂验货/售货员 | 综合杂勤 | 1 | | 浴池管理/浴池 | 保洁员 | 1 | | 垃圾清运（自带清运车辆运至政府制定垃圾清运点）及室外前后操场全天候保洁/热水房 | 保洁员（室外） | 1 | | 室外厕所全天候保洁及两个教学楼厕所保洁 | 保洁员 | 2 | | 综合楼内整体保洁 (一天一次) | 保洁员 | 1 | | 收发、小会议室、阶梯教室、前后教学楼全天候保洁 | 保洁员 | 1 | | 合计 | | 19 |
阜新市第二高级中学物业服务需求：
一、人员配备要求
阜新市第二高级中学共配备物业工作人员19人。
二、各岗位职责、服务要求、质量标准
（一）保洁工作
1、保洁员岗位职责：
（1）室外保洁人员负责捡拾清除校园内所有垃圾、清除校园内道路及路边方砖铺面上的垃圾、杂草以及速通门、宣传栏、理石墙、地面的擦拭等，负责室外盆花浇水、养护，冬季负责配合学校主要路面及操场的扫雪除雪，以及日常垃圾清运等工作。
（2）楼内保洁负责走廊地面、玻璃、墙面、棚顶、楼梯、楼厅、男女洗手间（学生上课期间进行保洁，每节课保洁一次）。
（3）保洁员需按要求做好校园室内外的消毒杀菌工作，并认真做好消杀记录。对自己负责区域内的公共设施，负有监管责任，如有损坏，第一时间报告物业经理和校方，做到发现问题不过夜。
（4）完成学校临时交办的各项任务等。
2、服务要求
（1）严格保证保洁员在岗在位
（2）严格遵守保洁时间，日常的保洁时间以学校安排为准，晚间保洁根据学校课后服务时间为晚课后服务结束学生离校，消杀工作完成止。
（3）要制定切实可行的工作流程，并按工作流程实施保洁。
3、服务质量标准
（1）操场：目视地面干净无烟蒂、痰迹、纸屑等垃圾杂物，无污渍、积水、泥沙等。
（2）道路：目视地面干净无烟蒂、痰迹、纸屑等垃圾杂物，无污渍、积水、泥沙等。
（3）雨排井：干净整洁，井内无杂草杂物，雨排井畅通、无堵塞、无积水、无异味。
（4）垃圾桶：垃圾桶内套清洁袋，每天按时清扫，及时清倒；垃圾桶表面无积灰、污迹、粘附物、广告纸、乱贴乱画等。
（5）宣传栏、警示牌、指示牌：玻璃干净无灰尘，框架干净无污迹， 四框每天用抹布擦拭，表面无广告纸、无乱贴乱画。
（6）照明设施：绿地矮灯干净无积灰；灯杆无脏污、粘附物。
（7）卫生间：天花板、墙角、灯具、目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，洗手台无水渍；水龙头、水管、洗手盆，光亮洁净；每天开门窗通风，保持室内无异味、无臭味。不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可以映出人影，镜面不锈钢表面光亮。
（8）会议室及场馆：会议室及场馆随时保持干净整洁。各会议室（场馆）凡有会议（赛事）必须提前2小时打扫清理一次，做到窗明几净，地面，桌椅，沙发等干净，整齐，用后随时清理打扫。
（9）一般每日巡回保洁的次数可根据人流量的大小和具体标准要求而定，不间断循环保洁。
（10）冬季、下雪就是命令，及时配合学校清理主干路上积雪。
（11）完成学校临时交办的各项任务等。
（12）保洁工具要分区使用（如卫生间和走廊公共区域），并保证保洁工具定期更换（抹布、拖布等每月进行更换）
（二）更夫工作
1、安全值守：负责学校指定时段，如夜间、节假日的安全巡逻，重点检查教学楼、办公楼、操场、食堂等区域的门窗关闭情况、水电关闭状态，防止财物丢失或安全隐患。
2、门禁管理：严格把控学校出入口，禁止无关人员、车辆随意进入校园；学生离校后及时关闭校门，按制度开启/关闭校门。
3、应急处理：发现校园内异常情况（如陌生人徘徊、设施损坏、火情、积水等），需第一时间记录并上报学校安保部门或值班领导；若遇紧急事件（如火灾、盗窃），立即启动应急措施（如报警、疏散周边人员），配合后续处理。
4、环境巡查：每日定时检查校园公共区域环境，发现公共设施（如路灯、监控、消防器材）损坏，及时上报。
5、记录上报：每日填写《校园安全值守日志》，详细记录巡逻时间、区域、发现问题及处理情况；定期向学校安保部门或后勤部门汇报工作，提交值守记录，协助完善校园安全管理制度。
6、完成学校临时交办的各项任务和应急保障工作。
（三）门卫安保人员工作
1、保安必须持有由公安机关核发的的《保安员证》。
2、 门禁管理：严格执行校园出入口管理制度，上学、放学时段有序引导学生、教职工进出；非规定时段（如课间、夜间、节假日）对外来人员（访客、家长、施工人员等）进行身份核实、登记备案，明确来访事由并联系对接人确认，禁止无关人员、车辆进入校园；对进出校园的物资（如设备、公物）进行查验，防止学校财物流失。
3、 安全巡逻：按规定频次（如每2小时1次）对校园重点区域（教学楼、办公楼、体育馆、食堂、操场、财务室等）开展巡逻，检查门窗关闭情况、水电燃气开关状态、消防器材完好度，排查安全隐患（如设施损坏、陌生人徘徊、易燃易爆物品等），发现问题及时记录并上报。
4、 秩序维护：维护校门周边及校园内公共区域的秩序，上学、放学时段疏导校门口交通，防止车辆拥堵、人员聚集；制止校园内学生追逐打闹、攀爬设施等危险行为，禁止校园内出现打架斗殴、扰乱教学秩序的情况；配合学校大型活动（家长会、运动会、考试等）的人员引导、车辆停放管理。
5、应急处置：遇紧急情况（如火灾、盗窃、学生突发疾病、外来人员滋扰等），立即启动应急预案，第一时间报警（110、119、120）并上报学校领导；在安全范围内采取初步处置措施（如疏散人员、保护现场、协助救治），配合公安、消防等部门开展后续工作。
6、设施管理：负责校门卫室及周边安保设施（监控设备、门禁系统、消防器材、警示标识等）的日常检查与简单维护，发现设备故障（如监控黑屏、门禁失灵）及时上报维修，确保设施正常运行；妥善保管门卫室的登记台账、应急物资（如急救包、手电筒）。
7、信息传达与配合：及时传达学校通知（如放假安排、安全提示），协助收发校园报刊、信件、快递（按规定登记分发）；配合学校安保部门、后勤部门开展安全宣传、隐患排查、治安联防等工作，提供值守过程中的相关信息，协助完善校园安全管理机制。
8、完成学校临时交办的各项任务和应急保障工作。
三、其他相关要求、约定
1、所有物业从业人员要身体健康、体力充沛、服从指挥、责任心强、爱岗敬业。
2、所有物业从业人员，上岗前1周，甲乙肝检查合格，要求出具三甲医院的检测报告。
3、每天对保洁人员的工作情况进行检查，发现问题及时处理，接收学校报修、勤杂及其他相关工作需求，迅速安排物业公司人员在规定时间内响应。
4、学校将责成相关处室负责所辖范围的物业管理工作，相关物业人员要遵守有关部门制定的具体岗位职责及工作要求，学校相关部门每天负责检查督促物业工作，及时和项目经理沟通，并处理遇到的各种问题。
5、付款方式：每月付款一次。
6、所有在校工作的物业人员不得将校内空水瓶、纸壳等废品带出学校，不得以捡拾废品为由随意进出教室及办公室，一经发现扣除当月物业费的百分之二。
7、物业公司在学校工作中，发生任何人员疾病、伤害、伤亡等事故，均由物业公司负全责，与校方无关。
8、物业公司工作不到位，拖拉、拖延，响应不及时，情况较轻者扣除当月物业费的百分之二；情节严重，经督促不能改正，校方可以根据情况随时解除物业合同，给学校造成损失的，由物业公司照价赔偿。
9、物业公司根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理服务活动。
10、物业公司要遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据校方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和校方检查监督。
11、物业公司对校方的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能。
12、建立物业管理档案，并负责及时记载有关变更情况。
13、物业公司所有人员必须遵守学校的各项规章制度，统一着装，不得穿奇装异服、不得染彩色头发、不得穿拖鞋入校工作，不得饮酒后上岗。
14、物业公司根据学校急需完成的工作，能统筹调配，集中攻坚，完成某项工作，如搬运较大型物件等。
15、成交供应商的物业人员身体健康（要求有健康证明）
16、如有临时性工作需要保证其他人员随时到岗。
17、各岗位人员调换需经学校同意，工资需按月发放。
18、如合同期间学校工作发生变更，甲方有权提出增加和减少工作人员，乙方需无条件配合。
19、合同期间如物业公司提供的服务严重不达标，或影响学校运转及正常教育教学秩序，需方有权随时终止合同，物业无条件配合。
四、垃圾清运
1、有专业的垃圾封闭车清运垃圾（含食堂垃圾做无公害处理）到指定地点，并由专业清运车每天一次清运到政府指定垃圾处理点。
2、及时清运，无残留、无堆积。
五、服务期限：合同签订后一年。
其它要求：
最低工资标准:供应商必须保证全体员工工资不能低于现行阜新市规定的最低工资标准，并为全体员工提供养老保险等“五险”。
合同履行期限：合同履约期一年。
需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2026年04月03日17时00分至2026年04月14日17时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2026年04月17日 09时00分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2026年04月17日 09时00分（北京时间）
地点：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）详见招标文件
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须在辽宁政府采购网（http:www.ccgp-liaoning.gov.cn）及阜新市公共资源交易平台（http:ggzy.fuxin.gov.cn）同时下载招标文件。参与本项目的供应商除须进入辽宁省政府采购供应商库之外，还须登入阜新市公共资源交易平台，“首页-办事指南”中公布的“供应商诚信库申报及网上报名操作手册”报名登记后在线下载采购文件。
2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式提交，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。如因供应商自身原因导致未线上递交投标文件的按照无效投标文件处理。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。 投标文件现场递交电子档（U盘）递交截止时间：与投标文件递交截止时间相同。 ★3、供应商提供备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式需一致，开标时，供应商自行准备投标解密所需可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑以及CA认证等设备，供应商对响应文件进行网络电子解密及报价解密均应在30分钟内完成。
4、 供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。 出现前款
（1）
（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款
（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
5、其他未尽事宜具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕）363号）。
6、领取采购文件方式：辽宁政府采购网和阜新市公共资源交易平台
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：阜新市第二高级中学
地 址：阜新市新邱区文化路北4号
联系方式：0418-2823089
2.采购代理机构信息
名 称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）
地 址：阜新市细河区龙城路7号
联系方式：0418-3378836
邮箱地址：fxggzycgb123@163.com
开户行：阜新银行海兴支行
账户名称：阜新市公共资源交易中心（阜新市政府采购中心）
账号：12001000093020720000437
3.项目联系方式
项目联系人：李月
电 话：0418-3378836
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