江苏南通市20处商业办公住宅房地产拍卖竞价公告

受委托，江苏天勤拍卖有限公司将于2026年4月16日10时起至2026年4月17日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：
注：2026年4月16日10时起至2026年4月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：南通市20处商业/办公/住宅房地产（详见下表）
竞价标的目录

序号	标的名称	用途	权证情况	权利性质	面积(㎡)	起始价（万元）	保证金（万元）	加价幅度（万元）	备注
1	工农北路58号鸿运装饰城7幢219室	商办	不动产证	出让/市场化商品房	258.05	156.89	16	0.2
2	工农北路58号鸿运装饰城7幢220室	商办	不动产证	出让/市场化商品房	102.20	62.14	7	0.2
3	工农北路58号鸿运装饰城7幢221室	商办	不动产证	出让/市场化商品房	49.56	30.13	4	0.2
4	中港城24幢1601室	住宅	不动产证	出让/市场化商品房	137.20	101.39	11	0.2
5	华富国际大厦2幢1907室	商业	不动产证	出让/商品房	63.62	27.87	3	0.2
6	华能大厦A座1804室	住宅	不动产证	划拨/其它	62.60	38.06	4	0.2
7	优山美地花园216幢1708室	住宅	房产证、土地证	出让/城镇住宅用地	219.11	150.09	16	0.2
8	优山美地名邸23幢103室	住宅	不动产证	出让/商品房	117.50	76.14	8	0.2
9	永和路799号南通绿洲国际商务城3幢1505室	办公	不动产证	出让/市场化商品房	53.76	42.69	5	0.2
10	工农北路18号金海岸附11幢201室	商业	房产证		94.16	44.24	5	0.2
11	桃坞路89号莘园大厦401至427室	非住宅	不动产证	出让/其它	1344.89	730.28	74	0.5
12	五洲城市广场5幢703室	办公	不动产证	出让/市场化商品房	35.17	19.94	2	0.2
13	御锦城4幢2902室	住宅	不动产证	出让/市场化商品房	107.70	100.38	11	0.2
14	大达国际商业广场13幢108室	商业	不动产证	出让/市场化商品房	93.88	83.65	9	0.2
15	飞马国际中心B幢902室	商业	不动产证	出让/市场化商品房	206.85	117.28	12	0.2
16	工农北路18号金海岸1幢2003室	办公	不动产证	出让/市场化商品房	99.71	32.31	4	0.2
17	工农北路18号金海岸1幢2011室	办公	不动产证	出让/市场化商品房	60.95	19.75	2	0.2
18	工农北路18号金海岸附3幢D212室	商业	不动产证	出让/市场化商品房	40.73	19.13	2	0.2
19	郭里园新村74幢110室（含楼梯西侧无证车库）	住宅	不动产证	划拨/其它	67.14	51.03	6	0.2
20	鸿运装饰城7幢115、116，118至123室	商办	不动产证，共8本证	出让/市场化商品房	402.96	291.57	30	0.5	租赁中

注：标的 20 现处于租赁状态，承租人实际使用面积并非全部属于委托方权属范围（即本次转让范围），有关租赁详情可向拍卖人咨询。
    
二、重大事项披露：
1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的按现状竞拍，竞买人应在拍卖前实地查看标的及其周边物业情况，标的房屋内有可能存在的瑕疵包括但不限于门窗损坏、墙面剥落、管道锈蚀等现象，拍卖成交后，买受人需自行对房屋进行修缮、装修。请竞买人在竞买前务必仔细查看标的，并在竞价过程中考虑相关费用和风险。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。 
3.标的序号20目前租赁中，租赁合同至2026年4月30日，原承租人参与拍卖享有同等价格优先购买权。原承租人拍卖成交的，委托人方不与成交人再办理标的的交付手续，成交人除成交款外须补齐标的移交日前的租金；非原承租人拍卖成交的，委托人不再与成交人结算租期内的租金，委托人与成交人移交租赁合同并配合成交人办理标的不动产权证过户事宜，成交人自行与原承租人协商后期租赁事宜或自行依法收回房屋。
4.竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：江苏天勤拍卖有限公司，账号：10708401040005022，开户银行：农行南通濠西分行）。佣金按成交价分段差额累进计算：成交价100万元以下部分收取1.65%,100-200万（含100万）部分收取1.1%，200-500万（含200万）部分收取0.825%，500-1000万（含500万）部分收取0.55%，本项目按标准的70%优惠收取，不足1000元的，按1000元收取；同时，买受人还须向淘宝平台支付成交价0.2%-1.5%的软件服务费。
5.本次竞价的起拍价及成交价为房产交易价格，不含佣金、服务费、买方税费等其他费用。标的过户涉及的税费由买卖双方按相关规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。
特别提醒：请竞买人务必的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
三、起始价、保证金及加价幅度
详见《竞价标的目录》。
四、保证金交纳及处置
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式
买受人应于竞价成交后5日内支付不少于30%的成交价款和佣金，并支付淘宝平台软件服务费；成交款余款须在2026年5月18日前付清（竞价保证金可抵付部分成交款）。成交价款汇入委托人账户，佣金汇入受托人账户。
六、竞买人应具备条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。如需单位竞买，请直接注册企业号参拍。
七、咨询、看样的时间
自公告之日起至2026年4月15日，有意者提前预约看样。
八、竞价方式
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、特别提醒
1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向江苏天勤拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：江苏天勤拍卖有限公司
咨询电话：0513-8533377815152888516
联系地址：江苏省南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层
联 系 人：刘先生
附件：二手房买卖合同.docx