江苏省徐州市铜山区铜山街道办事处学苑社区上海路97-2、97-3招租项目公告

交易机构：徐州淮海产权服务有限公司

项目名称	江苏省徐州市铜山区铜山街道办事处学苑社区上海路97-2、97-3招租项目	项目编号	HHCQ2026ZL0638A
挂牌起始日期	2026-03-30	挂牌截止日期	2026-04-13
挂牌期满，如未征集到意向承租方	终结。

标的 概况	标的坐落 江苏省徐州市铜山区铜山街道办事处学苑社区上海路97-2、97-3 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 / 租赁面积约(㎡) 84.00 租赁期限 3年 租金支付方式 年付 租金递增方式 无 装修期限 无 承租押金 3000元 房屋现状 标的状态 在租 是否设置原承租人优先权 是 配套、环境、交通、亮点 / 其他情况 /
	评估情况	评估价	/
		评估基准日	2026-01-04
		评估机构	徐州宏昇资产评估土地房地产评估事务所(有限合伙)
	租金底价	64800.00元/年
	出租方情况	基本情况	出租方名称：徐州市铜山区实验幼儿园 出租方证件号码：12320323466654233Q
		出租方承诺	1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任； 2、标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为有关部门已经核准或备案，不存在委托无效的情况。
		出租方决策文件	国有资产出租审批表
		行为批准或备案机构	徐州市铜山区国有资产监督管理办公室

特别 告知

1、该处标的如只产生一名意向承租方，则按照租金底价与意向承租方报价孰高原则，直接确定承租方。 2、该处标的如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式确定最终承租方。 标的原承租方不放弃优先承租权，原承租方应在标的招租公告期间，向交易机构提出承租申请，提交承租申请资料，并按照公告要求交纳保证金；如产生两个及以上意向承租方，将采取网络竞价确定承租方，原承租方优先权行权方式如下: （1）原承租方与其他意向承租方同时参与网络竞价； （2）原承租方在网络竞价的自由报价期间和延时报价期间均可行权； （3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租方可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租方为最终承租方；如其他意向承租方继续报价，而原承租方在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租方。  本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，交易机构不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。  3、 意向承租方需自行对租赁标的完成现场踏勘，参与租赁报名即视为对计租面积和标的现状的认可。

交易 条件	资金缴纳方式	钱包支付
	交易价款支付方式	1、成交后，承租方应于5个工作日内与出租方签订资产租赁合同，因承租方原因未能完成资产租赁合同签订的，视为承租方违约，按照本招租公告中的违约责任条款办理； 2、租赁合同签订后7日内，承租方在使用租赁标的前提前10天按出租方提供的《徐州市通用电子缴款通知书》，将首期租金缴入出租方指定帐户，第二期租期开始前10天，一次交清一年租金，以此类推； 3、承租方如有违约行为，除按照租赁合同的约定承担相关责任外，出租方有权解除租赁合同。
	承租方资格条件	1、意向承租方应为具有完全民事行为能力的自然人、取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构； 2、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向承租方具有良好的商业信用； 4、意向承租方须完全接受本公告内容，成交后，如被确定为最终承租方，须按本公告要求与出租方签订租赁合同； 5、本公告已提及的其他需要意向承租方承诺的事项。
	标的交割	1、承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁标的交付给承租方使用。 2、租赁期间标的的水、电、煤气、有线电视、电梯、物管、卫生、电话通讯等设施的使用费用由承租方承担。租赁标的内无以上设施的，承租方自行解决。
	与租赁相关的其他条件	1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；  2、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的的部分或全部转租给他人；  3、标的装修改造、水电及物业等费用：承租方自理；  4、承租方需自行办理各类证照、消防改造并承担租赁期间所有的安全责任和检查，所有改造费用及相关部门的处罚由承租方承担；  5、意向承租方已对租赁标的现状进行充分勘察，租赁标的届时为现状交付，如因租赁标的自身原因导致承租方无法满足消防报审报验等要求的，承租方须自行负责对租赁标的设施设备进行改造并承担全部费用和责任及风险。

交易 指南	竞价规则	竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
	现场展示	交易机构将协调出租方带领意向承租方勘察现场。
	竞价报名	报名时间	2026-03-30 09:00:00 至 2026-04-13 17:00:00
		报名手续	意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件（PDF格式）或照片（须与文件原件四角贴合、清晰完整）按份上传至e交易平台报名系统对应“相关附件”中，交易机构不接受纸质报名材料。意向承租方在e交易系统提交报名材料，即视为对所提交报名材料的真实性承担法律责任。 意向承租方须提交以下报名材料： 1、意向承租方为取得营业执照的个体工商户或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构须提交以下报名材料： （1）营业执照（或其他主体资格证明文件）复印件（加盖公章）； （2）法定代表人身份证复印件（加盖公章）； （3）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（加盖公章）； （4）《意向承租申请书》（加盖公章）； （5）具有优先承租权的意向承租人须提交原房屋租赁合同等相关证明材料； （6）其他材料。 2、意向承租方为自然人须提交以下报名材料： （1）自然人身份证复印件（签名加按指纹）； （2）如授权他人办理，需提供授权委托书原件及经办人身份证（签名加按指纹）； （3）《意向承租申请书》（签名加按指纹）； （4）具有优先承租权的意向承租人须提交原房屋租赁合同等相关证明材料； （5）其他材料。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额5400.00元，截止时间2026-04-13 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、保证金有效以e交易系统到账时间为准（意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向受让方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金一部分转作交易服务费，剩余部分转作押金或部分租金，竞价不成的，保证金在竞价结束后5个工作日内（不含竞价当日）全额无息退还。 3、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易原则上不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。 4、如因非出租方原因，发生下列任何一种情形时，依照出租方或标的产权单位的申请，交易机构可以冻结意向承租方交纳的保证金，出租方或标的产权单位有权全额扣除意向承租方交纳的保证金作为补偿金： （1）意向承租方的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的； （2）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向承租方合法权益的； （3）进入竞价交易程序，所有意向承租方均不出价的； （4）确定为承租方后，未在规定的时间内与出租方签订租赁合同的； （5）租赁合同签订后，无故不履行合同的； （6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。 5、租赁成交后承租方违约的，其交纳的保证金不予退还。该违约的承租方不得参加再次组织的交易，出租方有权向该违约的承租方追索再次成交价款低于原成交价款的差价。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	/
		自由竞价时间	/	延时竞价周期 （秒）	/
	服务费	1、承租方承担交易服务费，成交后承租方交纳的交易保证金一部分将转为交易服务费。交易服务费交纳标准为：以首年成交租金为计费依据，按照不高于《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）（ https://www.xzhhcq.com.cn/xuzhou/2025-01/07/article_2025010711162685774.shtml ）收费标准交纳交易双方交易服务费。（以下为单向收费标准） 2、确认成交后的任何时点，承租方不得以租赁双方解除租赁合同、租赁双方中的任何一方违约等任何理由，向交易机构主张申请退回己交纳的交易服务费。
	附件下载	意向承租申请书（法人）.doc 意向承租申请书（个人）.doc

联系 方式	咨询联系人	卜先生
	咨询电话	0516-85703906
	咨询时间	上午9:00-11:00，下午14:00-17:00(节假日除外)
	咨询地址	徐州市金融集聚区H座9层910室
	其 他	更多项目信息请关注“淮海产权”微信公众号

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