江苏岱山商业物业管理服务招标公告

1.招标条件 
 本次项目业主为南京颐悦置业发展有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对岱山商业物业管理服务项目进行公开招标。本项目对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 
 南京恒广工程管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本项目的招标事宜。 
 
2.项目概况与招标范围 
2.1 标段名称：岱山商业物业管理服务
2.2坐落位置：南京市雨花台区岱山中路沿线。
2.3委托管理区域：岱山4号地块、岱山8-7地块、岱山10-7地块、岱山17-6地块商业及办公用房。
2.4建筑面积: 建筑面积共计177503.36平方米，本次物业管理招标面积78229.08平方米，其中岱山8-7、10-7、17-6地块集中商业物业管理招标面积52964.25平方米，岱山4地块商业物业管理招标面积1664.88平方米，4地块办公用房物业管理招标面积23599.95平方米。
2.5服务内容：受托物业房屋建筑共用部位的日常维护和管理，包括但不限于:红线范围内所有公共地上、地下建筑物、附属配套设施，包括但不限于:屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅、广场、地上及地下停车场等本项目共用部分的维护、保养和管理，秩序维护服务，环境保洁服务，设施设备维护保养，甲方办公区域的保洁。上述范围不包括17-6甲方已整体租赁的1-2层商铺内部，但包含岱山4地块红线范围内地面市民活动场地，目前尚未明确移交归属，先由中标单位履行日常看管保洁服务，待明确归属后再从服务内容中剥离，但无论何时剥离，均包含在投标单位总报价内，费用不予调整（其他详见合同约定）。
2.6服务周期：自合同签订之日起2年。
2.7投标限价：含税价8499785.76元（按四个地块物业管理招标面积计费），并且：岱山8-7、10-7、17-6地块集中商业物业管理投标单价限价为4.7元/㎡·月；岱山4地块商业物业管理投标单价限价为2.25元/㎡·月；岱山4地块办公用房物业管理投标单价限价为4.3元/㎡·月。
 
3.投标人资格要求 
3.1满足以下要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供事业单位法人证书或者企业单位的营业执照复印件加盖公章，原件备查）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度经审计的财务报告，或企业编制的会计报表，或投标截止时间前三个月内（2025年9月1日至今）银行出具的资信证明，复印件加盖公章）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面承诺书或证明材料，提供承诺书原件或证明材料加盖公章）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前半年内（2025年6月1日至今）至少一个月份依法缴纳税收的凭据和社会保障资金的相关材料，复印件加盖公章）；
（5）参加招标活动前三年内（2022年12月1日至今），在经营活动中没有重大违法记录，未被行业主管部门列入诚信企业黑名单，未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态（提供承诺书原件加盖公章）；
3.2本项目的特定资格要求：
（1）投标人具有自2022年12月1日以来单项合同管理面积2万㎡及以上的物业管理服务业绩。（提供合同复印件加盖公章，原件备查，时间和面积以合同为准）
（2）投标人经营范围包含物业管理服务（提供事业单位法人证书或者企业单位的营业执照复印件加盖公章，原件备查）
（3）是否接受联合体投标：不接受。
3.3不接受投标人参加投标的情形：（提供承诺书原件）
（1）被依法暂停或取消投标资格的；
（2）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照； 
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 
（4）在最近三年内有骗取中标、严重违约、重大服务质量或者安全问题的；
（5）在最近五年内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（6）被纳入最高人民检察院“行贿犯罪档案查询系统”中查询到的单位；
（7）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)。
 
4.招标文件的获取 
4.1获取时间：自2025年11月10日09时00分至2025年11月17日17时00分（北京时间）。
4.2获取方式：
4.2.1本项目实行招投标全流程电子化，在线投标、开评标，请投标人登录https://zc.njajjt.com:18002（安居集团招采平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传等所需时间，下载者必须在前述时间段内完成获取，否则将无法保证获取电子招标文件。
4.2.2第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。
4.2.3注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取。 
4.2.4平台使用费：200元，售后不退；如需发票，进入平台“我的投标-投标项目”中在线申请。 
4.2.5平台报名及投标工具使用客服：梁工18912954347，平台将确保下载者的获取信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
4.2.6已注册的潜在投标人可登录安居集团招采平台获取招标文件，本项目的招标文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过安居集团招采平台发布，潜在供应商应及时关注、查阅安居集团招采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。
4.2.7已注册的潜在投标人若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更（登录安居集团招采平台-我的投标-企业信息维护）。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。
 
5.评标方法：综合评估法，详见招标文件。
 
6.投标文件的递交 
6.1递交截止时间：2025年12月01日09时30分（北京时间）
6.2递交方式：安居招采投标工具线上递交；潜在投标人按照招标文件规定的内容和格式编制投标文件并生成PDF格式文件。在“安居招采投标工具”中上传投标文件（网站首页--下载中心-下载并安装皓安居招采投标工具），再使用“皓盘云建”app进行电子签章，最后 用“皓盘云建”app进行扫码加密上传。
 
7.发布公告的媒介 
 江苏招标投标公共服务平台、安居集团招采平台。
 
8.联系方式
招标人：南京颐悦置业发展有限公司 招标代理机构: 南京恒广工程管理有限公司
招标人地址：南京市建邺区白龙江东街代理机构地址：南京市栖霞区马群街道紫东 
16号4号楼5楼 路2号紫东国际创意园C14栋6楼
招标人
联系人： 秦工 代理机构
联系人：朱工 
招标人
联系电话：86673261代理机构
联系电话：15251875845
招标人
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